Застройщик сорвал срок? Разберём и дадим план
Не просто шаблон претензии, а разбор вашей ситуации: сколько неустойки положено за просрочку по ДДУ, как заставить устранить дефекты и что подать в суд, чтобы взыскать деньги со штрафом.
Правовая категория
Долевое строительство · ст. 6, 7 214-ФЗ
План действий
Знакомо?
Право есть, а получить с застройщика — непросто
Закон на стороне дольщика, но без правильного расчёта, претензии и документов застройщик тянет время и платить не спешит.
Сдачу дома задерживают месяцами
Срок передачи квартиры по ДДУ давно прошёл, а ключей всё нет. Застройщик кормит обещаниями, а вы теряете деньги и время.
Приняли квартиру — а там дефекты
Кривые стены, щели, брак отделки и инженерии. Устранять за свой счёт или требовать с застройщика — непонятно, с чего начать.
Застройщик не платит неустойку
На претензию отвечает отпиской или молчит, предлагает копейки «по-хорошему». Добровольно платить не хочет.
Не знаете, как всё посчитать
Неустойка, штраф, моральный вред, убытки — что и сколько можно взыскать по 214-ФЗ и как это правильно оформить.
Решение
Полный разбор ситуации, а не один документ
Сервис разбирает именно ваш спор с застройщиком и выдаёт понятный маршрут: сколько взыскать, что делать сейчас, что потом и какими документами это подкрепить.
- Анализ ситуации со ссылками на 214-ФЗ и Закон о защите прав потребителей
- Расчёт неустойки за просрочку передачи квартиры по ставке ЦБ
- Пошаговый план: претензия застройщику → иск → взыскание
- Что можно взыскать: неустойка, устранение недостатков, штраф 50%, моральный вред
- Готовые документы: претензия застройщику, исковое заявление
Минуты
на разбор ситуации
1/150
ставки ЦБ в день для граждан
+50%
штраф за отказ добровольно
Юрист
проверка по желанию
Готовы взыскать с застройщика?
Опишите ситуацию — получите расчёт, план и документы под ваш случай.
Как это работает
От вашей ситуации — к готовому решению
Юридические знания не нужны. Сервис задаёт простые вопросы и сам формирует разбор, расчёт и документы.
Опишите ситуацию своими словами
Какой срок был в ДДУ, когда передали квартиру, какие дефекты, что отвечает застройщик. Без юридических терминов.
ИИ проводит разбор
Определяет применимые нормы 214-ФЗ и ЗоЗПП, считает неустойку и штраф, оценивает перспективы и сумму к взысканию.
Получаете план и документы
Пошаговый маршрут (претензия → иск → взыскание), расчёт требований и готовые документы под вашу ситуацию.
По желанию — живой юрист
Юрист проверит документы, заполнит данные и ответит в чате. В расширенном пакете — созвон.
Когда подходит
С какими ситуациями поможем
Разбор подходит для любого спора с застройщиком по договору долевого участия — от просрочки до дефектов и расторжения.
Просрочка передачи по ДДУ
Застройщик не сдал квартиру в срок из договора. Рассчитаем неустойку за каждый день просрочки и подготовим требование.
Недостатки в новостройке
Брак отделки, окон, стяжки, инженерии. Разберём, как зафиксировать и потребовать устранить или компенсировать.
Застройщик не устраняет брак
Отказывается исправлять недостатки в гарантийный срок. Подскажем, как взыскать стоимость устранения.
Отказ выплатить неустойку
На претензию застройщик не отвечает или предлагает заниженную сумму. Разберём, как взыскать через суд со штрафом.
Навязывают подписать акт
Заставляют принять квартиру с дефектами без замечаний. Подскажем, как правильно оформить акт с недостатками.
Расторжение ДДУ и возврат денег
Затянувшаяся стройка или существенные нарушения. Разберём основания расторжения и возврата уплаченного.
Что входит
Что вы получите в разборе
Не абстрактная консультация, а конкретный результат под вашу ситуацию.
Правовой разбор
Какие нормы 214-ФЗ и ЗоЗПП на вашей стороне и что можно взыскать именно в вашем случае.
План действий
Пронумерованные шаги: претензия, иск, взыскание — что за чем и в какие сроки.
Готовые документы
Претензия застройщику о неустойке и недостатках, исковое заявление о взыскании.
Расчёт требований
Неустойка за просрочку, штраф 50%, моральный вред, стоимость устранения недостатков, убытки.
Список доказательств
Что приложить: ДДУ, акт, переписку, заключение о недостатках — под вашу ситуацию.
Проверка юриста (опция)
Живой юрист проверит документы и ответит на вопросы в чате.
Стоимость
Выберите уровень поддержки
От разбора искусственным интеллектом до полного сопровождения живым юристом. Содержание разбора видно перед оплатой.
Полный разбор
ИИ разберёт ситуацию и подготовит документы
2 500 ₽
- Правовой анализ ситуации
- Пошаговый план действий
- Расчёт неустойки и штрафа
- Готовые документы под ваш случай
+ Проверка юриста
Всё из разбора и живой юрист проверит документы
4 500 ₽
- Всё из «Полного разбора»
- Юрист проверяет документы
- Заполнение персональных данных
- Ответы юриста в чате
+ Юрист + созвон
Разбор стратегии голосом с юристом
5 900 ₽
- Всё из пакета с проверкой
- Видео- или аудиосозвон с юристом
- Разбор стратегии по вашему делу
- Ответы на вопросы голосом
Созвон с юристом доступен в пакете «+ Юрист + созвон», в рабочие часы Пн–Пт 10:00–18:00.
Почему DocsGenAI
Не шаблон, не ChatGPT, не дорогой юрист
Специализированный сервис для решения юридических ситуаций по праву РФ.
Быстрее, чем ждать юриста
Разбор и документы — за минуты, а не за дни ожидания записи на приём.
Дешевле частного юриста
Полный разбор с документами дешевле разовой консультации по спору с застройщиком.
Актуальные нормы 214-ФЗ
Специализированный сервис по праву РФ, а не универсальный чат-бот.
Не просто документ, а маршрут
Вы понимаете весь путь: претензия → иск → взыскание, со сроками и суммами.
Живой юрист рядом
В расширенных пакетах юрист проверит документы и созвонится с вами.
Данные под защитой
Персональные данные хранятся в виде плейсхолдеров. Серверы в России, 152-ФЗ.
Как взыскать неустойку с застройщика за просрочку по ДДУ
Если застройщик передал квартиру позже срока, указанного в договоре долевого участия, дольщик вправе взыскать неустойку. Её размер установлен частью 2 статьи 6 Закона №214-ФЗ: 1/300 ставки рефинансирования (ключевой ставки) ЦБ за каждый день просрочки, а для дольщика-гражданина — в двойном размере, то есть 1/150. Поскольку квартира приобретается для личных нужд, к отношениям применяется и Закон о защите прав потребителей: при отказе застройщика удовлетворить требование добровольно суд взыскивает штраф 50% от присуждённой суммы, а также компенсацию морального вреда и убытки (например, расходы на аренду жилья за период просрочки). Отдельно закон защищает от недостатков: по статье 7 Закона №214-ФЗ на объект действует гарантийный срок — по общему правилу 5 лет (на инженерное и технологическое оборудование — 3 года), и застройщик обязан либо устранить брак, либо компенсировать его стоимость. Порядок важен: сначала направить застройщику письменную претензию, а при отказе — подать иск. В отдельные периоды для застройщиков вводились особенности начисления неустойки — их важно учесть в расчёте. Полный разбор ситуации показывает, что и сколько можно взыскать и что делать по шагам.
Что можно взыскать с застройщика
- Неустойку за просрочку передачи квартиры (1/150 ставки ЦБ для граждан)
- Устранение недостатков или их стоимость в гарантийный срок
- Штраф 50% за отказ выполнить требование добровольно (по ЗоЗПП)
- Компенсацию морального вреда
- Убытки, например расходы на аренду жилья за время просрочки
- Возврат уплаченного при расторжении ДДУ
Частые ошибки дольщиков
Подписывают акт без замечаний
Если принять квартиру с дефектами и не указать их в акте, взыскать устранение недостатков будет намного сложнее.
Не фиксируют просрочку
Важно письменно зафиксировать дату фактической передачи. Без этого сложно доказать период для расчёта неустойки.
Верят устным обещаниям
Обещания «доплатим позже» ничего не стоят. Нужна письменная претензия, а при отказе — иск со штрафом 50%.
Пропускают гарантийный срок
Требовать устранения недостатков нужно в гарантийный срок (как правило, 5 лет). Затянув, легко потерять это право.
База знаний
Полезные инструкции
Разобрали, как составить претензию, нужна ли она перед иском и как подать исковое заявление о взыскании.
FAQ
Частые вопросы
Не дарите застройщику ваши деньги
Несколько минут — и у вас расчёт неустойки, план действий и готовые документы, чтобы взыскать положенное. Оплата после того, как увидите разбор.
Что вы получите:
- Разбор спора по 214-ФЗ и ЗоЗПП
- Расчёт неустойки, штрафа и морального вреда
- Готовые документы: претензия и исковое
- Опция проверки и созвона с юристом